À quelques semaines de l’extinction de l’encadrement des loyers, prévue en novembre 2026 si aucune loi n’est adoptée d’ici-là, la sixième édition de notre baromètre de l’encadrement des loyers montre que ce dispositif plébiscité par les locataires, appliqué dans près de 70 communes, est respecté de manière très inégale par les bailleurs selon les territoires.
L’écart continue même de se creuser. L’évolution la plus inquiétante est la hausse spectaculaire à Paris des bailleurs qui dépassent le loyer-plafond passant de 31 à 46 % en un an, un record pour la capitale.
En banlieue parisienne, les tendances négatives de l’an dernier se confirment à Est-Ensemble (36 % de loyers proposés au-dessus des plafonds légaux) et surtout à Plaine-Commune (61 %).
À l’inverse, les résultats s’améliorent encore dans les métropoles en région, en particulier à Montpellier (12 % seulement de loyers proposés au-dessus des plafonds légaux), Bordeaux (17 %), Lille (25 %) et Lyon-Villeurbanne (26 %). Quant aux entrants récents, ils affichent des résultats en amélioration, avec 30 % de dépassements de loyers au Pays Basque et 43 % à Grenoble.
Au total, dans l’ensemble des villes analysées, 37 % des annonces dépassent les plafonds de loyers, un chiffre en hausse de 5 points par rapport à 2025, et de 9 points par rapport à 2024.
L’heure est donc désormais à la prolongation de l’encadrement des loyers, comme l’a promis le gouvernement, qui devrait être débattue in extremis au Sénat en octobre 2026. Mais les chiffres de la Fondation montrent qu’il est aussi urgent de renforcer le respect du dispositif, sujet totalement négligé par le gouvernement.
Autre enjeu, l’ouverture de l’encadrement des loyers à toutes les villes volontaires, comme à Rennes, Tours, Marseille, Nantes ou Strasbourg. Une loi doit absolument être votée dans ce sens avant la fin officielle de l’expérimentation de l’encadrement des loyers prévue en novembre 2026.
La Fondation demande donc aux parlementaires de soutenir, étendre et prolonger cette politique sociale efficace et peu onéreuse pour les finances publiques.
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