Le legs, premier maillon solidaire

À Lyon, dans le 4^e arrondissement, deux jeunes sortants de l’Aide sociale à l’enfance se sont installés fin 2025 dans 2 T2 réalisés par la coopérative à but non lucratif « Néma Lové », l’un des partenaires associatifs de la Fondation dans le Rhône. Leur loyer est de 310 euros, charges comprises, pour 40 m² environ, alors que dans le parc privé lyonnais, il faut compter 600 euros pour un 20 m².

« C’est grâce à un legs de la Fondation reçu en 2022, puis au soutien financier de Soliko que nous avons pu supporter la charge foncière de ce bien particulièrement bien situé et le transformer en deux logements performants énergétiquement refaits à neuf. C’est en effet Soliko qui a acheté ce grand appartement au prix du marché, puis nous l’a proposé sous la forme d’un bail à réhabilitation. Enfin, pour boucler le projet, nous avons également obtenu un soutien financier de la Fondation pour la production de ces 2 logements au loyer très modéré », précise Pierre Anquetil, chargé d’opérations à « Néma Lové ». Du legs au soutien financier via son programme « Toits d’Abord », cette chaîne solidaire initiée et finalisée par la Fondation pour le Logement n’est pas un cas unique. Un lot dans une copropriété, une grande maison en centre-ville ou en zone moins tendue… 3 ou 4 logements maximum sont généralement produits à partir d’un legs, la Fondation travaillant essentiellement avec des associations qui ne sont pas des gros bailleurs. 

Une offre de qualité

Lorsque le partenaire ne peut assumer seul l’achat du bien, l’intervention de la foncière solidaire Soliko permet de finaliser le projet en portant la charge foncière pendant plusieurs années, jusqu’à 99 ans pour un bail emphytéotique. Créée en 2014 par la Fondation et AG2R la Mondiale, Soliko a ainsi accompagné une centaine d’associations, permettant à plus de 4 000 personnes d’accéder à un logement digne et pérenne en 12 ans. L’an dernier, la Fondation a reçu 79 biens immobiliers, en pleine propriété ou en indivision. Les biens en indivision sont systématiquement revendus au prix du marché ; pour les autres, les équipes salariées examinent chaque bien afin de favoriser la production de logements à loyer très modéré. En moyenne, il faut compter environ 4 ans entre la réception d’un legs à la Fondation, l’intervention éventuelle de Soliko, la réalisation des travaux et l’installation du locataire. Au total, depuis la création de « Néma Lové », près de 10 % des logements produits par l’association l’ont été via un legs de la Fondation pour le logement. Dans les deux derniers logements réalisés en 2025 par « Néma Lové » comme dans d’autres cas, la Fondation peut également intervenir « en bout de chaîne », avec un soutien financier à hauteur de 5 à 10 % des travaux, en complément de l’État, des collectivités locales et/ou de toute autre institution, avec une exigence de performance énergétique pour les logements produits. Un soutien financier via son programme « Toits d’Abord » qui a permis en 2025 de finaliser 102 opérations réparties partout sur le territoire, pour un total de 494 logements dédiés aux plus modestes.